Zwangsversteigerungen: Tipps für Biet-Interessenten

In einem Zwangsversteigerungsverfahren sind einige Besonderheiten zu beachten. Die wichtigsten erfahren Sie hier.

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Zwangsversteigerungsverfahren:

Bevor Sie als Bieter in einem Zwangsversteigerungsverfahren auftreten, sollten Sie mit Ihrem Sparkassen-Berater über die Finanzierung des Objektes gesprochen haben. Wenn Sie bis zum Verteilungstermin das Meistgebot nicht bezahlen können, werden die Forderungen der Gläubiger, die diese etwa aus dem Erlös der Versteigerung zu erwarten hätten, gegen den Ersteher geltend gemacht. Das heißt, es werden Sicherungshypotheken eingetragen und der Ersteher hat zusätzlich mit Vollstreckungsmaßnahmen zu Lasten seines persönlichen Vermögens zu rechnen.

Rechtliche Hintergründe:

Lesen Sie sich das Verkehrswertgutachten gründlich durch, denn Sie haben keinen Anspruch auf Gewährleistung wegen Sachmängeln. Weiterhin haben Sie keinen Anspruch auf eine vorherige Besichtigung Ihres Wunschobjektes und auch kein Rücktrittsrecht.

Ablauf eines Zwangsversteigerungsverfahren:

Der Ablauf des Verfahrens erfolgt nach strengen Regeln. Vor Beginn der mindestens 30 Minuten andauernden Bietzeit werden alle relevanten Informationen zum Verfahren verlesen. Nach dem Ende der Bietzeit wird das Meistgebot verkündet und im Regelfall der Zuschlag erteilt. Damit gehen Eigentum, Nutzen und Lasten sowie alle bestehenden Miet- und Pachtverhältnisse auf den Ersteher über.

Identitätsnachweis und Sicherheitsleistung:

Wenn Sie mitbieten wollen, müssen Sie zunächst einen gültigen Ausweis oder Reisepass vorlegen. Wollen Sie für einen Dritten bieten, verlangt das Gericht zusätzlich eine öffentlich beglaubigte Vollmacht.

Zudem sind zehn Prozent des Verkehrswerts bei Gericht als Sicherheit zu hinterlegen. Barsicherheiten sind nicht zulässig. Die Sicherheit ist zu erbringen durch:

• einen auf die Bundesbank oder auf ein im Inland zugelassenen Kreditinstitut ausgestellter Verrechnungsscheck, der frühestens drei Werktage vor dem Versteigerungstermin ausgestellt sein darf oder
• eine unbefristete und selbstschuldnerische Bürgschaft eines inländischen
  Kreditinstituts oder
• eine vorherige Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse

Wenn Sie den Zuschlag erhalten habe:

Dann ist bis zum Verteilungstermin (ca. 8 Wochen nach dem Versteigerungstermin) der fällige Betrag – das Gebot, abzüglich der geleisteten Sicherheit und zuzüglich der Zinsen von 4 % p. a. – an die Gerichtskasse zu überweisen. Als Ersteher treten Sie ab Zuschlagerteilung in bestehende Miet- und Pachtverhältnisse ein. Bei befristeten Miet- und Pachtverträgen sind Sie grundsätzlich berechtigt, zum ersten zulässigen Termin unter Berücksichtigung der geltenden Kündigungsfristen und des Mieterschutzes zu kündigen. Bei Wohnraum ist es jedoch aufgrund des gesetzlichen Mieterschutzes erforderlich, dass Sie ein berechtigtes Interesse (z. B. Eigenbedarf) nachweisen. Als Ersteher können Sie den bisherigen Eigentümer und die zu seinem Hausstand gehörenden Personen durch einen Gerichtsvollzieher räumen lassen. Hierfür erteilt das Amtsgericht auf Antrag eine vollstreckbare Ausfertigung des Zuschlagbeschlusses

Erwerbsnebenkosten:

Zu dem Meistgebot fallen noch nachfolgende Erwerbsnebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer
  
• Gerichtskosten für die Erteilung des Zuschlages
• Grundbuchkosten für die Eigentumsumschreibung